コインパーキングで​土地を​貸した​ときの​税金｜所得税・消費税・固定資産税の​基本

コインパーキングの​賃料を​受け取るようになったら、​税金は​どうなるのか。​所得税・消費税・固定資産税の​基本的な​考え方を​まとめました。​具体的な​申告や​判断は、​税理士に​ご相談ください。

所得税・住民税​（不動産所得）

個人の​オーナー様が​運営会社から​受け取る​賃料は、​一般に​「不動産所得」に​なります。​賃料から、​固定資産税などの​必要経費を​差し引いた​金額が​所得です。

• 会社員の​方で、​給与以外の​所得が​年間20万円を​超える​場合などは、​確定申告が​必要です
• 青色申告を​選ぶと、​帳簿付けなどの​条件のもとで​控除を​受けられる​場合が​あります
• 法人で​土地を​所有している​場合は、​法人の​収益と​して​扱われます

経費に​なる​主な​もの

消費税が​かかる​ケース

消費税では、​土地​その​ものの​貸付は​原則と​して​非課税です。​ただし、​舗装や​フェンス、​区画線などの​設備を​整えた​「駐車場」と​して貸す​場合は、​施設の​貸付と​して​課税の​対象に​なることがあります。

• 非課税に​なりやすい​例：更地のまま​貸し、​舗装などの​設備は​運営会社が​用意する
• 課税に​なりやすい​例：オーナー側で​舗装や​フェンスを​整えた​土地を、​駐車場と​して​貸す

課税となる​場合でも、​基準期間の​課税売上高が​1,000万円以下など、​免税事業者に​当たる​場合は​納税の​義務が​ないことがあります。​インボイス（適格請求書）​への​対応を​運営会社から​求められる​こともある​ため、​契約時に​確認しましょう。

固定資産税・都市計画税

住宅が​建っている​土地は、​固定資産税などが​軽減される​「住宅用地の​特例」を​受けられる​場合が​あります。​駐車場と​して​使う​土地には​この​特例が​適用されないため、​住宅を​解体して​駐車場に​する​場合は、​土地の​税額が​上がる​ことがあります。

空き家を​解体して​コインパーキングに​する​場合の​判断の​ポイントは、​「空き家を​解体して​コインパーキングに」の​記事で​解説しています。

税金も​含めて、​手取りで​比べる

賃料が​高い​会社を​選ぶことは、​手取りを​増やす​一番の​近道です。​見積もりの​段階で、​賃料だけでなく、​舗装を​誰が​負担するか​（消費税の​扱いにも​関わります）も​含めて​比べましょう。

この​ページは​一般的な​情報の​紹介であり、​税務の​助言では​ありません。​実際の​申告や​税額は、​状況に​よって​異なる​ため、​必ず税理士や​税務署に​ご確認ください。

よく​ある​質問

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