お役立ちコラム

コインパーキングと相続税｜土地の評価と小規模宅地等の特例の考え方

更新日：2026年10月06日監修：弓野明隆（元大手コインパーキング会社出身／宅地建物取引士／株式会社YUMIN COO）

駐車場にすると相続のときにどうなるのか、というご質問をいただきます。税額の計算は個別の事情で大きく変わるため、ここでは「どこが論点になるか」を整理します。具体的な判断は必ず税理士にご相談ください。

この記事の結論

まず押さえる考え方

建物を建てて貸している土地（貸家建付地）は、借地権や借家権の分だけ評価が下がる仕組みがあります。一方、駐車場として土地を貸す契約は建物の所有を目的としないため、同じようには扱われないと説明されます。

「駐車場にすれば相続税が下がる」と単純には言えません。収益を得ながら、いつでも別の活用に切り替えられる柔軟さが、駐車場活用の主な利点です。

一定の要件を満たす貸付事業用の宅地については、相続税の計算上、評価額を減額できる特例があります。駐車場も、要件を満たせば対象になり得ます。

要件は細かく、改正もあります。適用の可否は申告時点の法令と個別の事実関係によって判断されますので、必ず税理士にご確認ください。

場面	論点
相続した土地を駐車場にする	取得後すぐの開始が特例の要件に影響しないか
相続前に駐車場にしておく	開始時期と事業継続の要件を満たせるか
相続後に売却する	売却までの間の管理コストと、その間の収入をどうするか
複数の相続人で分ける	分筆のしやすさ。駐車場は建物がないぶん調整しやすい面がある

駐車場は、建物を建てる活用に比べて「やめやすい」ため、分割協議がまとまるまでの期間の収入源として選ばれることがあります。

税額の計算や特例の判定は税理士の領域です。「コインパーキングの窓口」でお手伝いできるのは、その土地をコインパーキングとして貸した場合に、どの会社がいくらの賃料を出すかを具体的な数字にすることです。

税理士の先生との打ち合わせに、実際の賃料の見込みを持っていけると話が進めやすくなります。見積もりに費用はかかりません。

本記事は一般的な論点の整理であり、税務上の助言ではありません。個別の判断は税理士にご確認ください。

あなたの土地の借上げ賃料、
42社でまとめて比べませんか？

無料で一括見積もりする入力は1分・全国対応・見積もりと切替サポートは無料

駐車場にすると相続税は安くなりますか？

建物を建てる活用に比べると、評価額は下がりにくいとされています。個別の判定は税理士にご確認ください。

相続してすぐ駐車場にしても特例は使えますか？

開始時期によって扱いが変わる場合があります。相続のご予定がある場合は、早めに税理士へご相談ください。

税理士を紹介してもらえますか？

ご相談内容によってはご案内できる場合があります。まずはお問い合わせください。