地方・郊外・住宅街の土地でもコインパーキングにできる？立地条件の考え方
「駅から遠いから無理だろう」と諦めてしまう方は少なくありません。ただ、コインパーキングの需要は駅前だけにあるわけではありません。立地の見方を整理しました。
この記事の結論
- 需要は「人が短時間だけ車を停めたい場所」に生まれます。駅前以外にも、病院・商業施設・観光地・住宅密集地などがあります。
- 会社によって出店したいエリアが異なるため、1社に断られても他社なら成立することがあります。
- 見積もりは全国対応で、地方の土地もご相談いただけます。
需要が生まれやすい場所
| 立地 | 需要の中身 |
|---|---|
| 駅・商店街の周辺 | 買い物、通院、送迎などの短時間利用 |
| 総合病院・クリニックの近く | 通院での数時間利用。平日昼間が中心 |
| 商業施設・飲食店が集まる場所 | 駐車場が足りない施設の受け皿になる |
| 住宅が密集した地域 | 来客用の駐車場が不足している |
| 観光地・イベント会場の周辺 | 休日や特定シーズンに集中した需要 |
| 幹線道路沿い | 休憩、待ち合わせ、仕事での立ち寄り |
「人通りが多い」よりも「車で来て短時間停めたい人がいるか」が重要です。駅前でも、車で来る人が少なければ需要は限られます。
地方・郊外の土地の場合
地方では1台あたりの単価が都市部より低くなる傾向がありますが、そのぶん土地が広く、台数を確保しやすいことがあります。また、競合が少ない地域では稼働が安定しやすいという面もあります。
- 周辺に有料駐車場がほとんどない地域は、狙い目になることがある
- 役所・病院・スーパーなど、車で行く施設の近くは検討の価値がある
- 一方で、無料駐車場が充実している地域は、有料の需要が生まれにくい
1社に断られたときの考え方
運営会社にはそれぞれ出店方針があり、「このエリアには当面出さない」と決めている場合があります。土地の条件が悪いから断られたとは限りません。
- 断られた理由を確認する（エリア方針なのか、土地の条件なのか）
- 別の会社、特にその地域に強い会社に打診する
- 台数や区画の切り方を変えて再検討する
- それでも難しければ、月極駐車場など他の活用も並べて比べる
会社によって判断が分かれる
「コインパーキングの窓口」では提携42社へ一括で照会します。大手が出店を見送った土地でも、その地域を得意とする会社から条件が出ることがあります。
事例の詳細を見る →まずは見積もりで確かめる
立地の良し悪しを自分で判断する必要はありません。実際にいくらで借りてもらえるかは、各社に聞いてみるのが確実です。全国対応で、見積もりに費用はかかりません。
あなたの土地の借上げ賃料、
42社でまとめて比べませんか？
よくある質問
地方の土地でも対応してもらえますか？
はい。全国対応しています。提携各社の出店エリアを踏まえて照会します。
田んぼや畑でもコインパーキングにできますか？
農地の場合は転用の手続きが必要になります。地目や許可の状況をお知らせいただければ、あわせてご相談を承ります。
どこの会社にも断られたらどうなりますか？
費用は発生しません。月極駐車場など、他の活用方法をご提案できる場合もあります。