狭小地・変形地でもコインパーキングにできる？2〜3台の小さな土地の活用法
「狭すぎて建物も建てにくい」「形がいびつで使い道がない」。そんな土地でも、コインパーキングなら活用できることがあります。小さな土地・変わった形の土地の活用法をまとめました。
この記事の結論
- コインパーキングは、建物を建てにくい2〜3台分の狭小地や変形地でも始められることがあります。
- 借りてもらえるかどうかは、広さよりも「周辺の需要」と「車の出入りのしやすさ」で決まる部分が大きいです。
- 小さな土地ほど得意・不得意が会社によって分かれるため、複数社に見積もりを取るのがおすすめです。
何台分から始められる？広さの目安
一般的な普通車1台分の駐車スペースは、幅2.5m×奥行き5m程度が目安です。土地の形や、前面道路から直接出入りできるかどうかによって、必要な広さは変わります。
- 前面道路に面した間口が広い土地は、通路が不要な分、少ない面積で台数を確保しやすい
- 奥に長い土地は、車の出入りのための通路が必要になり、台数が限られる
- 軽自動車専用区画やバイク・自転車の駐輪場として活用する方法もある
小さな土地でも借りてもらいやすい条件
| 条件 | 理由 |
|---|---|
| 駅・商店街・病院などの近く | 短時間の駐車需要が多く、少ない台数でも売上が見込める |
| 周辺に駐車場が少ない | 競合が少なく、稼働しやすい |
| 前面道路から出入りしやすい | 利用者が使いやすく、設備の配置もしやすい |
| 舗装済み・平坦 | 工事費がかからず、運営会社の負担が少ない |
他の活用法との比較
| 活用法 | 狭小地での向き・不向き |
|---|---|
| コインパーキング | 小さな土地でも始められ、初期費用も抑えやすい |
| 月極駐車場 | 住宅地の奥など、短時間の需要が少ない場所に向く |
| アパート・住宅 | 建築費がかかり、狭小地では設計の制約が大きい |
| トランクルーム・自販機など | 立地によっては、駐車場と組み合わせることもできる |
小さな土地こそ、複数社の比較を
運営会社によって、小さな土地を積極的に扱う会社と、一定以上の台数を好む会社があります。1社に断られても、他社なら借りてくれることは珍しくありません。
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よくある質問
1台分だけの土地でも貸せますか？
立地や形状によっては可能な場合もあります。1台では難しい場合でも、バイク・自転車の駐輪場など別の活用法をご提案できることがあります。
旗竿地（通路の奥に土地がある形）でも大丈夫ですか？
通路の幅や長さによって、車が出入りできるかどうかが変わります。現地の状況を見て、各社が判断します。
1社に断られた土地でも相談できますか？
はい。運営会社によって得意な土地が違うため、他の会社なら借りてもらえることがあります。